Prodej bytu 3+1 v Brně: Investice i bydlení s potenciálem

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s užitnou plochou 95,6 m² (plus sklep 6 m²) v atraktivní lokalitě Brno – Černá Pole. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s celkem 18 bytovými jednotkami.

**Interiér** bytu nabízí dispozici 3+1 s možností snadného rozšíření na 4+1 s minimálním stavebním zásahem. Součástí je předsíň ve tvaru L (12,6 m²), kuchyně (8,8 m²), prostorný obývací pokoj (23,7 m²) a dvě další místnosti (23 m² a 22,7 m²). Koupelna je vybavena sprchovým koutem a dvěma umyvadly, toaleta je samostatná. Byt disponuje vysokými stropy a velkými místnostmi, což dodává pocit vzdušnosti a nabízí široké možnosti úprav.

**Vybavení a stav:** V bytě byla provedena výměna kotle ústředního topení, rekonstrukce koupelny a modernizace elektroinstalace. Podlahy jsou kombinací plovoucí podlahy a zachovalých parket. Okna jsou původní dřevěná. Byt je určen spíše k rekonstrukci, což představuje skvělou příležitost k vytvoření domova dle vlastních představ.

**Lokalita:** Byt se nachází v žádané městské části s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V blízkosti naleznete Lužánecký park, Vila Tugendhat a veškerou potřebnou infrastrukturu. Zastávka MHD je přímo u domu, centrum města je vzdáleno přibližně 10 minut. Parkování je možné v modrých zónách.

**Náklady na bydlení:** Inkaso včetně fondu oprav činí 4.100,- Kč měsíčně, k tomu se připočítává elektřina a plyn.