Prodej bytu 3+1 v Brně s lodžií a zahradou

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o **celkové užitné ploše 92 m²** včetně lodžie, situovaný v žádané lokalitě Brno - Šumavská. Byt se nachází ve **třetím podlaží** výborně zrekonstruovaného cihlového domu, který je již bez jakýchkoli dluhů po splacení úvěru na rekonstrukci. Tato nemovitost v **osobním vlastnictví** představuje ideální spojení komfortního městského bydlení s klidným zázemím a nabízí bezproblémové bydlení bez nutnosti dalších investic.

Byt disponuje dispozicí 3+1 s oddělenou kuchyní a obývacím pokojem, dvěma dalšími pokoji a sociálním zařízením. Nabízí **plastová okna** a rozvody vody v plastu, elektřina v hliníku. Pokoje zdobí parkety, kuchyň a jeden z pokojů mají prkennou podlahu, sociální zařízení je pokryto vinylem a dlažbou. K dispozici je **třífázový proud** a příprava pro ústřední topení s možností využití tří komínů, z nichž jeden je vyvložkovaný. Dva volné komíny nabízejí další možnosti.

Mezi hlavní přednosti bytu patří **lodžie o velikosti 4 m²** s orientací na severozápad, poskytující příjemné místo pro odpočinek. Dům dále nabízí **společnou zahradu**, sklep o velikosti 8 m², sklad, zasedací místnost a je vybaven kamerovým systémem a video zvonky. Parkování je zajištěno v zóně C. Byt je k dispozici od **listopadu 2026**.

Lokalita Brno - Šumavská poskytuje veškerou občanskou vybavenost v bezprostřední blízkosti – obchody, školy, lékaře i dopravní spojení. Tato nemovitost je vhodná i pro financování hypotékou, jelikož dům i byt jsou bez jakýchkoli závazků. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.