Prostorný mezonet 3+1 s garáží v Praze 4

Nabízíme k prodeji družstevní mezonetový byt 3+1 s užitnou plochou 86,8 m², který se nachází v prvním patře zděného bytového domu v klidné lokalitě Prahy 4 - Libuš. Byt prošel údržbou a je ve **velmi dobrém technickém stavu**, stejně jako celý dům. Výhodou je **zcela splacený další vklad (anuita)**, což znamená nulové budoucí finanční závazky spojené s tímto vkladem.

Dispozice bytu zahrnuje předsíň, vstupní halu s možností šatny, koupelnu s vanou a toaletou, kuchyň s jídelním koutem, ložnici a obývací pokoj s přístupem na **velkorysou galerii o rozloze 29 m²**. Podlahy jsou kombinací nových dřevěných podlah, keramické dlažby a koberců. Komfort zajišťuje **vlastní plynový kotel** pro vytápění a ohřev vody, s možností vysokorychlostního internetu a kabelové televize.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 3+1 * Plocha: 86,8 m² (+ galerie 29 m²) * Stav: Velmi dobrý * Vytápění: Vlastní plynový kotel * Další vklad (anuita): Zcela splacený * Orientace: Západ do klidného vnitrobloku * K bytu náleží: Garážové stání a prostorná sklepní kóje

Byt je orientován na západ do klidného vnitrobloku, který je upraven jako **soukromý park** se vzrostlými stromy, jezírkem a dětským hřištěm. K bytu dále náleží **garážové stání** a prostorná sklepní kóje. Provozní náklady jsou velmi příznivé, činí **5534 Kč měsíčně** (zálohy) + elektřina a plyn dle spotřeby.

Lokalita Prahy 4 - Libuš nabízí vynikající občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti: mateřská a základní škola, restaurace, pošta, úřad městské části, lékaři, fitcentrum. Skvělá dopravní dostupnost s **metrem C Kačerov do 10 minut** a **budoucí stanicí metra D Libuš pouhých 500 m od domu**. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro komfortní bydlení v perspektivní a dobře dostupné lokalitě.