Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví v Dubé

Nabízíme k prodeji **útulný byt 3+1** s dispozicí 83 m² v osobním vlastnictví, situovaný v klidné části města Dubá, Liberecký kraj. Byt se nachází v **1. patře** řadového domu bez výtahu, který je součástí malého společenství vlastníků pouze čtyř bytových jednotek, což zaručuje klidné a rodinné bydlení.

**Interiér bytu** nabízí velkorysé prostory s vysokými stropy, které jsou v některých pokojích sníženy pro lepší energetickou úsporu. Dispozice zahrnuje prostornou kuchyň (19,8 m²), obývací pokoj (23,1 m²), hlavní ložnici (20,4 m²) a další pokoj (13,7 m²), koupelnu (4,9 m²), samostatné WC (1,1 m²) a chodbu (5 m²). Celková obytná plocha činí 83 m².

**Klíčové vlastnosti a vybavení**: * **Nová krbová kamna s výměníkem** pro efektivní vytápění (instalace 2025) * Ohřev vody řešen bojlerem * K dispozici plynová přípojka * Možnost využití společné půdy (220 m²) * **Parkování** přímo před domem nebo na dvoře * Dlouhodobě užívaná **garáž** (součást společných prostor) * Energetická náročnost budovy: **PENB třídy G**

**Lokalita** Byt se nachází v malebném městě Dubá, obklopeném přírodou CHKO Kokořínsko–Máchův kraj. V místě je veškerá základní občanská vybavenost (obchody, škola, školka, pošta, lékárna). Okolí nabízí ideální podmínky pro turistiku a sport. Výborná dopravní dostupnost do České Lípy (cca 20 minut) a Prahy (cca 55 minut autem). Ideální místo pro klidné bydlení s dobrou dostupností služeb a přírody.