Prostorný byt 3+1 s lodžiemi v klidné části Brna

Nabízíme k prodeji **atraktivní byt 3+1** o celkové podlahové ploše **70 m²** v klidné a žádané lokalitě Brno. Byt disponuje **dvěma lodžiemi** o celkové výměře 6,2 m² a sklepem o velikosti 3,9 m², což poskytuje dostatek úložného prostoru.

**Interiér** bytu je řešen s důrazem na praktičnost a soukromí, nabízí **neprůchozí pokoje** a samostatnou kuchyň s komorou. Stávající stav nemovitosti umožňuje novému majiteli **přizpůsobit si bydlení dle vlastních představ** a potenciálně tak navýšit hodnotu nemovitosti.

**Klíčové vlastnosti:** * Dvě lodžie s příjemným výhledem * Neprůchozí pokoje pro maximální soukromí * Samostatná kuchyň s komorou * Sklep pro další úložné prostory * Možnost úprav dle vlastních představ * Kočárkárna a kolárna v domě

**Lokalita a technický stav:** Dům se nachází v klidné zástavbě rodinných domů s dostatkem zeleně. Budova prošla **kompletním zateplením** (fasáda, střecha, sklepy) a disponuje vlastní plynovou kotelnou s novými kondenzačními kotli. Energetická náročnost budovy je hodnocena stupněm **C**. Díky své poloze v blízkosti Univerzitního kampusu Masarykovy univerzity představuje byt také **výjimečnou investiční příležitost** s potenciálem stabilního pronájmu.