Prostorný byt 3+1 s lodžiemi v klidné části Břeclavi

Nabízíme k prodeji **udržovaný byt 3+1** o celkové rozloze **78 m²** v žádané lokalitě Břeclav, ulice U Jánského dvora. Tento byt představuje **ideální příležitost pro modernizaci** dle vašich představ a je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost.

Byt se nachází ve **3. nadzemním podlaží** bytového domu a disponuje praktickým dispozičním řešením. Vstupuje se do chodby, ze které je přístup do tří samostatných neprůchozích pokojů (20,30 m², 14,30 m² a 12 m²), kuchyně, koupelny se sprchovým koutem, samostatného WC a prostorné šatny. K bytu náleží také **dvě lodžie**, které rozšiřují obytný prostor a poskytují příjemné místo k relaxaci. K bytu přísluší rovněž **zděný sklep** v přízemí domu.

**Klíčové vlastnosti a vybavení:** * Dispozice 3+1 * Samostatná šatna * Dvě lodžie * Zděný sklep * Plastová okna * V domě probíhá montáž výtahu (v provozu od července 2026)

Bytový dům se nachází v klidné lokalitě s dostatkem zeleně a zároveň s **výbornou občanskou vybaveností v okolí**. V blízkosti naleznete školu, školku, obchody a zastávky MHD. Lokalita nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra města a zároveň možnosti pro sportovní i volnočasové vyžití. Měsíční provozní náklady bytu činí **6.324 Kč**, zahrnující elektřinu, plyn, vodu, stočné, fond oprav a služby.