Prodej slunného bytu 3+1 po rekonstrukci se zahradou

Nabízíme k prodeji byt 3+1 s užitnou plochou **74 m²** v osobním vlastnictví, situovaný v klidné části obce Samšina. Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí v letech 2024-2025, zahrnující nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a topení, včetně nových topných těles a bojleru. V roce 2018 byla provedena výměna oken za nová plastová. Byt je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.

Interiér bytu tvoří zádveří, chodba, prostorná kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, ložnice a dětský pokoj (aktuálně rozdělený na dva menší), koupelna a samostatné WC. K bytu náleží **dva sklepy**, z nichž jeden je prostorný a lze jej využít jako dílnu. Z bytu je přístup na balkon s možností přímého vstupu na zahradu. Jedná se o **celodenně velmi slunné místo** s příjemnou atmosférou.

Mezi hlavní přednosti nemovitosti patří **zahrada přímo u domu** se zahradním domkem, **vyhrazené parkovací stání** a možnost využití společného bazénu na zahradě. K dispozici jsou dva sklepy. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží zděného domu.

Lokalita Samšiny nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností na trase Jičín – Sobotka – Mladá Boleslav. Vytápění je řešeno ústředním elektrickým topením s vlastním elektrokotlem. Energetická náročnost budovy je dle PENB klasifikována jako **G**.