Investiční byt 3+1 s balkonem v žádané lokalitě Brno-Lesná

Nabízíme k prodeji byt o dispozici **3+1 s balkonem** v jedné z nejžádanějších brněnských lokalit – na ulici Brožíkova v městské části Lesná. Byt se nachází v **nejvyšším podlaží kompletně revitalizovaného panelového domu s výtahem**, což zajišťuje dostatek soukromí a klidné bydlení bez sousedů nad hlavou.

**Interiér** bytu je v zachovalém a průběžně udržovaném stavu. Kuchyň již prošla modernizací včetně rekonstrukce elektroinstalace do mědi. Ostatní části bytu poskytují prostor pro modernizaci podle vlastních představ. Díky praktické dispozici a dostatku přirozeného světla působí interiér velmi příjemně a vzdušně.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: **3+1** * Podlahová plocha: **73 m²** + balkon * Lokalita: Brno-Lesná, ulice Brožíkova * Stav: Udržovaný, s potenciálem k modernizaci * Dům: Revitalizovaný panelový dům s **výtahem** * Patro: Poslední * Vytápění: Ústřední dálkové * Vlastnictví: Osobní * Měsíční náklady: **6.543 Kč** + elektřina * Kupní cena: **7.390.000 Kč**

**Lokalita** Lesná patří mezi nejvyhledávanější rezidenční části Brna. Kombinuje množství zeleně, kvalitní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra města. V bezprostředním okolí se nachází oblíbená přírodní lokalita Čertova rokle, ideální pro procházky a relaxaci. V docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, obchody, restaurace, služby i zastávky MHD. Nemovitosti v této lokalitě si dlouhodobě udržují svou hodnotu a patří mezi stabilní segment brněnského rezidenčního trhu.

**Specifikem této nabídky je podmínka prodávajícího**, který si po prodeji přeje byt nadále užívat na základě nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou. Sjednané nájemné činí 25.000 Kč měsíčně plus zálohy na služby. Nový vlastník tak získává pravidelný příjem od prvního dne vlastnictví. Tato podmínka se zároveň pozitivně promítá do kupní ceny nemovitosti, která je ve srovnání s obdobnými byty v lokalitě přibližně o 500.000 Kč nižší.