Prostorný byt 3+1 s lodžií v Hradci Králové

Nabízíme k prodeji byt 3+1 s celkovou plochou **67,1 m²** v osobním vlastnictví, ideální pro rodinu nebo jako investici. Byt se nachází v **7. nadzemním podlaží** dobře udržovaného panelového domu s **výtahem** a je situován v žádané lokalitě Hradce Králové.

Byt je v původním stavu s možností úprav dle vlastních představ. Dominantou je prostorná **jižně orientovaná lodžie** (10,40 m² celkem pro obě lodžie), která nabízí příjemné posezení. Další lodžie slouží k úložným prostorům. Absence nosných příček umožňuje flexibilní přestavbu interiéru. Dostatek denního světla a funkční dispozice zajišťují příjemné bydlení.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 3+1 * Podlahová plocha: 67,1 m² (vč. sklepa) * Lodžie: 2x (celková plocha 10,40 m²) * Stav: Původní, s možností rekonstrukce * Podlaží: 7. NP z celkových podlaží budovy * Vytápění: Dálkové * Fond oprav: 2 013 Kč měsíčně * Orientace: Jižní (lodžie)

Byt je součástí panelového domu s výtahem, který je ve **velmi dobrém stavu**. K bytu náleží sklep. Vytápění je zajištěno dálkově. Měsíční náklady na fond oprav činí 2 013 Kč.

Lokalita Třebechovická ulice v Hradci Králové je vyhledávaná pro svou **vynikající občanskou vybavenost** a dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti naleznete obchody, supermarkety, školy, školky, lékaře a restaurace. Blízkost zeleně, cyklostezek a dětských hřišť ocení milovníci aktivního životního stylu. Klidné rezidenční prostředí s veškerou infrastrukturou pro pohodlné bydlení.