Prodej bytu 3+1 s garáží v Bělé nad Radbuzou

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o obytné ploše **64,1 m²** v osobním vlastnictví, situovaný v 1. patře panelového domu v obci Bělá nad Radbuzou. K bytu náleží **lodžie o velikosti 3 m²** a **sklep o velikosti 1,75 m²**. Součástí prodeje je i **samostatná garáž v přízemí domu (16,32 m²)**, což je velká výhoda. Byt je v původním stavu s novými rozvody topení v mědi, ale s možností úprav dle vlastních představ.

Bytová jednotka je vybavena plastovými okny. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva s rozvodem tepla do všech místností. Dům se nachází v klidné části obce nedaleko centra. V současné době probíhá příprava na **zateplení fasády, rekonstrukci lodžií a výměnu vrat**, plánované na přelomu let 2025/2026. Tyto budoucí investice jsou již zohledněny ve výši fondu oprav.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice 3+1, obytná plocha 64,1 m² * Lodžie (3 m²) a sklep (1,75 m²) * Samostatná garáž (16,32 m²) * Původní stav s potenciálem rekonstrukce * Plastová okna, nové rozvody topení * Vytápění kamny na tuhá paliva * Plánované zateplení fasády a rekonstrukce domu

**Lokalita:** Obec Bělá nad Radbuzou nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, dobrou dopravní dostupnost (vlak, autobus) a napojení na dálnici D5. V okolí naleznete krásnou přírodu CHKO Český les a řeku Radbuzu, ideální pro volnočasové aktivity. Výhodou jsou také pracovní příležitosti v nedalekém Německu. Tato nemovitost představuje **velmi zajímavou investiční příležitost** nebo ideální místo pro vlastní bydlení za atraktivní cenu.