Byt 3+1 v Opavě s potenciálem pro váš vysněný domov

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s užitnou plochou 63 m² v žádané lokalitě Opavy, na ulici Kylešovská. Tento byt se nachází v prvním podlaží zatepleného cihlového domu z období první republiky, který se pyšní novou fasádou a klidnou atmosférou díky pouze šesti bytovým jednotkám ve vchodu.

Interiér bytu s **vysokými třímetrovými stropy** nabízí velkou variabilitu. Současná dispozice 3+1 může být po menších úpravách přeměněna na moderní otevřený prostor s obývacím pokojem a kuchyňským koutem o ploše přes 25 m². K bytu náleží praktická komora s tříletým plynovým kotlem pro vytápění a ohřev vody, který lze ovládat na dálku. K dispozici jsou nadstandardní úložné prostory ve formě velkého sklepa (9 m²) v suterénu a části půdy.

Klíčové vlastnosti: * **Dispozice 3+1** a plocha 63 m² * **Vysoké stropy** (3 metry) * **Cihlový dům** z první republiky s novou fasádou * **Velký sklep** (9 m²) a půdní prostor * **Nízké měsíční poplatky** (fond oprav 1 000 Kč)

Lokalita na ulici Kylešovská v Opavě nabízí skvělou kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra. Všechna občanská vybavenost je na dosah – supermarket Lidl (2 minuty chůze), vlakové nádraží a Smetanovy sady (5 minut chůze), gymnázium (3 minuty) a základní či mateřská škola (do 10 minut).

Upozorňujeme na nutnost řešení vlhkosti stoupající od základů, která byla částečně sanována před deseti lety. Pro definitivní odstranění je doporučeno podříznutí domu a nová izolace. Dům má splacený úvěr na rekonstrukci, což se projevuje v nízkém fondu oprav. Tento byt je ideální pro ty, kteří hledají bydlení s historií a chtějí si ho přetvořit podle svých představ.