Prostorný byt 3+1 u Lužáneckého parku s potenciálem mezonetu

Nabízíme k prodeji výjimečný byt 3+1 v osobním vlastnictví o **celkové obytné ploše 110 m²**, který se nachází v žádané lokalitě Brna, v těsné blízkosti Lužáneckého parku. K bytu náleží **půdní prostor o velikosti 85 m²** přímo nad bytem, který nabízí obrovský potenciál pro vybudování mezonetového bydlení nebo rozšíření stávajícího prostoru. Byt prošel **kompletní rekonstrukcí v roce 2024** a je prodáván včetně vestavěného nábytku.

**Interiér** bytu je navržen s důrazem na praktičnost a pohodlí. Skládá se z prostorného obývacího pokoje, dalšího propojeného pokoje, velké ložnice, moderní kuchyně a oddělené toalety od koupelny. Kuchyně je orientována do klidného vnitrobloku a disponuje balkonem. V pokojích orientovaných na jih je připravena instalace klimatizace. Vytápění je řešeno podlahovým vodovodním systémem.

**Klíčové vlastnosti:** * **Dispozice 3+1** s obytnou plochou 110 m² * **Půdní prostor 85 m²** s potenciálem mezonetu * **Kompletní rekonstrukce 2024** * Podlahové vodovodní vytápění * Balkon do klidného vnitrobloku * Prodej včetně vestavěného nábytku * Možnost dokoupení další bytové jednotky

**Lokalita** uspokojí i náročné klienty. Byt se nachází v jedné z nejprestižnějších částí Brna, s veškerou občanskou vybaveností v dosahu a s přímým přístupem k zeleným plochám Lužáneckého parku. V bezprostřední blízkosti jsou také významné architektonické památky jako Vila Tugendhat. Dům s pouze čtyřmi bytovými jednotkami zaručuje klidné a soukromé bydlení. K bytu náleží spoluvlastnický podíl na rozsáhlé zahradě ve vnitrobloku o rozloze přes 2100 m².