Prostorný byt 3+1 v srdci Liberce s výhledem na Ještěd

Nabízíme k prodeji **světlý a prostorný byt 3+1 o celkové podlahové ploše 107 m²** v atraktivní lokalitě Liberce. Byt se nachází ve **3. patře historického domu U Orla**, který je známý svou prvorepublikovou architekturou a vysokými stropy. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro komfortní rodinné bydlení, tak jako **zajímavá investice s potenciálem pronájmu**.

Byt prošel **rekonstrukcí** a je okamžitě obyvatelný. Dispozice zahrnuje obývací pokoj, který je průchozí a propojuje tak jednotlivé části bytu, a **dva další pokoje (ložnice)**. Koupelna je moderně vybavena sprchovým koutem, toaleta je oddělená. Vytápění zajišťuje moderní plynový kotel s platnými revizemi. Z východních oken je výhled na Soukenné náměstí a OC Fórum, ze západní strany kuchyně s jídelnou je klidný pohled na Harcovský potok a Ještědský hřeben.

**Hlavní přednosti:** * Celková podlahová plocha **107 m²** * Dispozice **3+1** s průchozím obývacím pokojem * Moderní koupelna a oddělená toaleta * Vlastní plynový kotel * Výhledy na dominanty města i klidnou přírodu * Dům zateplen v roce 2024 * Možnost dokoupení sklepa za 50.000 Kč

**Další informace:** * Dům U Orla má pouze 8 bytových jednotek a lékárnu v přízemí. * Energetická třída budovy: **PENB E**. * Dům je bez výtahu. * Parkování je možné na modré zóně v přilehlé ulici. * Měsíční náklady na bydlení (SVJ, voda, plyn, elektřina) činí celkem **8.366 Kč**.

**Lokalita:** Byt se nachází v samém centru Liberce s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V okolí naleznete obchody, restaurace, školy a další služby. Výborná dopravní dostupnost.

V případě většího počtu zájemců si prodávající vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.