Prostorný cihlový byt 3+1 po rekonstrukci v žádané lokalitě

Nabízíme k prodeji **velkorysý cihlový byt 3+1** o celkové rozloze **104 m²** v atraktivní a vyhledávané lokalitě Ústí nad Labem - Klíše. Tento byt představuje ideální volbu pro rodinné bydlení díky své prostornosti a kompletní občanské vybavenosti v okolí.

Byt prošel před osmi lety **rozsáhlou rekonstrukcí**, která zahrnovala elektroinstalaci, topný systém s plynovým kotlem Viessmann, štuky, podlahové krytiny, interiérové dveře, novou kuchyňskou linku s integrovanými spotřebiči, modernizaci koupelny a WC. Součástí bytu je i praktická spíž a **prostorná zasklená lodžie**, kterou lze využívat i jako zimní zahradu. Nadstandardním prvkem jsou elektrické předokenní žaluzie.

**Klíčové vlastnosti:** * **Dispozice 3+1** s plochou 104 m² * **Kompletní rekonstrukce** před 8 lety * **Zasklená lodžie** s možností využití jako zimní zahrada * **Elektrické předokenní žaluzie** * **Cihlový dům** v dobré kondici s novou fasádou * **Společná zahrada** za domem * **Klidná a žádaná lokalita** s vynikající dostupností

Bytový dům je udržovaný, v minulosti proběhly opravy střechy, chodeb a vstupů. V současnosti se dokončuje rekonstrukce fasády. K domu náleží **společná zahrada**, která poskytuje prostor pro relaxaci a venkovní posezení. Lokalita Klíše je velmi oblíbená díky své výborné občanské vybavenosti – v blízkosti se nachází několik linek MHD, školy (včetně gymnázia a univerzity UJEP), restaurace, kavárny, sportovní a relaxační centra. V bezprostřední blízkosti je také velký městský park.

Měsíční náklady činí **4.528 Kč** (včetně fondu oprav 3.944 Kč), zálohy na plyn jsou 1.000 Kč a na elektřinu 1.120 Kč.