Prostorný byt 2+kk s terasou a garáží v klidné lokalitě

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+kk o výměře **73,23 m²** s velkou terasou **16,79 m²** a zděnou sklepní kójí **3,43 m²**, situovaný ve viladomu z roku **2013** v klidné lokalitě Prahy - Horních Počernicích. Byt se nachází na konci slepé ulice, což zaručuje klid bez projíždějících aut.

Byt disponuje dvěma navzájem neprůchozími ložnicemi, oddělenou koupelnou od WC a velkým proskleným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a vstupem na jižně orientovanou terasu. Pokoje jsou orientovány na západ. V bytě je velká komora a všechna okna jsou vybavena předokenními žaluziemi pro stínění. Terasa je vybavena markýzou s detektorem větru. Je zde možnost úpravy dispozice na velkorysé 2+KK, jelikož zeď mezi obývacím pokojem a ložnicí není nosná.

**Klíčové vlastnosti:** * **Velká terasa** s jižní orientací * **Garážové stání** v ceně * **Klidná lokalita** s minimálním provozem * **Bezbariérový přístup** a **výtah** v domě * Možnost úpravy dispozice * Velká komora a sklepní kóje

Viladům je postaven z tvárnic Porotherm se zateplením a má celkovou tloušťku obvodové stěny 42 cm. V domě je k dispozici společná kolárna/kočárkárna. Byt je v osobním vlastnictví, bez právních vad a omezení. Platba hypotékou je možná.

Lokalita Horních Počernic nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně škol, školek, sportovišť a možností pro volnočasové aktivity v blízkosti Klánovického lesa. Výborná dopravní dostupnost do centra Prahy – 4 minuty na autobusovou zastávku s návazností na metro B Černý Most, 16 minut vlakem na hlavní nádraží. Průměrné měsíční náklady na bydlení jsou cca 9.400 Kč (plyn, elektřina, fond oprav, služby).