Prostorný byt 2+kk s lodžií a garáží v Dolních Břežanech

Nabízíme k prodeji **nadstandardní byt 2+kk o celkové výměře 69 m²** (byt 63,28 m² + lodžie 6 m² + sklep 7,6 m²) ve velmi žádané lokalitě Dolních Břežan. Byt se nachází ve **2. patře třípatrového bytového domu s výtahem** a je orientován na jihozápad, což zaručuje dostatek slunečního světla.

Dispozice bytu zahrnuje vstupní předsíň s velkými vestavěnými skříněmi, samostatné WC s prostorem pro pračku a sušičku. Dominantou bytu je **rozlehlá obytná místnost s moderní kuchyňskou linkou** a další úložný prostor. Z této místnosti je vstup na prostornou lodžii. Samostatná ložnice nabízí ideální tvar pro umístění nábytku a má navíc vstup do komfortní koupelny s vanou, umyvadlem a druhým WC.

K bytu náleží **velká lodžie**, ideální pro relaxaci, a **nadstandardní sklep o velikosti 7,6 m²**. V ceně je zahrnuto také **parkovací stání v podzemních garážích**, kde je možnost instalace wallboxu pro elektromobil. Byt je vybaven dřevěnými plovoucími podlahami, v koupelně a na WC je dlažba, okna jsou dřevěná s vnitřními žaluziemi a v ložnici je zatemňovací roleta.

Bytový dům disponuje **vlastní plynovou kotelnou** a je energeticky úsporný s PENB třídy C. Měsíční poplatky činí **5 658 Kč**, včetně fondu oprav a záloh na vytápění. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, polikliniky, ale i bohaté možnosti pro volný čas – parky, lesy, cyklostezky a sportoviště. Výborná dopravní dostupnost do Prahy (PID autobus na metro) i na dálnici D1.

Tento byt představuje **skvělou příležitost pro pohodlné rodinné bydlení** i jako zajímavá investice.