Prostorný byt 2+kk s balkonem, garáží a zahradou

Nabízíme k prodeji byt **2+kk** o celkové užitné ploše **64 m²** situovaný v prvním patře cihlového domu na ulici Vídeňská třída. K bytu náleží **balkon o velikosti 6 m²**, dva sklepy s celkovou plochou **24 m²**, parkovací stání a prostorná garáž pro dvě auta na vlastním pozemku. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s možností okamžitého pronájmu.

**Interiér** bytu je promyšleně rozdělen vstupní chodbou (6,7 m²) s vestavěnou skříní. V levé části naleznete koupelnu s vanou (4,6 m²) s prostorem pro pračku a samostatnou toaletu (1,6 m²). V této části se nachází také pokoj/ložnice (15,8 m²) orientovaný do ulice. Pravá část bytu je tvořena prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem (celkem 36 m²), ze kterého je vstup na balkon. V obývacím pokoji je příprava na krbová kamna. Kuchyňská linka je plně vybavena vestavěnými spotřebiči včetně lednice, mrazáku, trouby, varné desky a myčky.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: **2+kk** * Užitná plocha: **64 m²** * Balkon: **6 m²** * Dva sklepy: **24 m²** * Garáž pro 2 auta a parkovací stání * Elektrické podlahové topení s termoregulací v každé místnosti * Příprava na krbová kamna * Energetická třída G (PENB v procesu doplnění)

**Lokalita** bytu je velmi výhodná, kombinuje blízkost centra města s dostupností přírody. V pěší vzdálenosti najdete možnosti pro vinařskou i cykloturistiku, výlety do Národního parku Podyjí a okolí. Loucký klášter a krytý bazén jsou vzdáleny pouhé 2 minuty chůze. Veškerá občanská vybavenost je na dosah.