Prostorný byt 2+kk s balkony v žádaných Medlánkách

Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 2+kk o celkové užitné ploše **67,03 m²**, včetně dvou balkonů, situovaný ve **3. nadzemním podlaží** moderního bytového domu v atraktivní lokalitě Brno–Medlánky.

**Dispozice:** Byt disponuje vstupní halou (11,79 m²), velkorysým obývacím pokojem s kuchyňským koutem a pracovním prostorem (27,58 m²), samostatným pokojem (12,41 m²), koupelnou s vanou (3,86 m²) a odděleným WC (1,31 m²). Dva balkony (6,39 m² a 3,69 m²) rozšiřují obytný prostor.

**Interiér:** Kuchyňská linka a většina nábytku jsou zakázkovou výrobou. Kuchyň je plně vybavena vestavěnými spotřebiči: indukční varná deska, digestoř, elektrická trouba, myčka nádobí a lednice s mrazákem. Podlahy tvoří plovoucí podlahy a keramická dlažba. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly a žaluziemi.

**Vybavení a dům:** Dům je postaven z kvalitních materiálů s obvodovým zdivem o tloušťce 44 cm a železobetonovými stropními konstrukcemi. Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením. **Nízké provozní náklady** činí měsíční zálohy včetně fondu oprav **3 268 Kč** (elektřina cca 1 700 Kč).

**Lokalita:** Byt se nachází v klidné a vyhledávané městské části Brno–Medlánky s výbornou dostupností do centra. V okolí je kompletní občanská vybavenost: MŠ, ZŠ, gymnázium, supermarkety (BILLA, Globus), MHD (tramvaj č. 1, autobusy č. 41, 65). Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost Medláneckého rybníka, dětských hřišť, sportovišť, cyklostezek a tras pro procházky. V okolí je také krytý bazén, sauna a fitness centrum. Byt je ideální volbou pro komfortní bydlení i jako **zajímavá investiční příležitost**.