Prostorný byt 2+kk po rekonstrukci s výtahem v realizaci

Nabízíme k prodeji byt 2+kk o **celkové užitné ploše 55,2 m²** v atraktivní lokalitě Smíchova, v Lesnické ulici. Byt se nachází v **6. nadzemním podlaží** historického secesního domu, který prošel celkovou rekonstrukcí a je ve **velmi dobrém stavu**.

**Interiér:** Byt disponuje praktickým rozdělením na denní a klidovou zónu. Vstup tvoří předsíň s kuchyňským koutem o velikosti 12,9 m², který je vybaven i myčkou. Dále zde najdete dva pokoje o velikosti 15,7 m² a 19,7 m², koupelnu se sprchovým koutem a umyvadlem (5,3 m²) s elektrickým bojlerem a samostatné WC (1,6 m²) s novým elektrickým kotlem. Okna bytu jsou orientována do klidného vnitrobloku, což zajišťuje **tiché bydlení** bez ruchu velkoměsta.

**Vybavení a benefity:** * Celková užitná plocha 55,2 m² * Dva pokoje a oddělené WC * Kuchyňský kout s myčkou * Koupelna se sprchovým koutem * Orientace do klidného vnitrobloku * **Plánovaná výstavba výtahu** - zásadní zvýšení komfortu a hodnoty * Měsíční zálohy na služby: **500 Kč na osobu** * Samostatné měření elektřiny

**Lokalita:** Byt se nachází v žádané lokalitě Smíchova, v těsné blízkosti Vltavy a Janáčkova nábřeží. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost včetně metra B Anděl, obchodního centra Nový Smíchov a Smíchovské náplavky. Lokalita nabízí skvělou dopravní dostupnost a zároveň klidné bydlení s atmosférou.

Tato nemovitost představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako **výhodná investice k pronájmu**.