Prodej bytu 2+kk s garáží a klimatizací v Břeclavi

Nabízíme k prodeji **útulný byt 2+kk o celkové výměře 65 m²** v cihlovém domě v klidné části Břeclavi – Poštorné. Byt se nachází v **1. nadzemním podlaží** a prošel v roce 2016 rozsáhlou rekonstrukcí, včetně úprav všech rozvodů, koupelny a kuchyně. V roce 2023 byla instalována moderní **klimatizace s funkcí vytápění**.

Interiér bytu tvoří předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem orientovaný na západ až severozápad, útulná ložnice orientovaná na jihovýchod, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. K bytu náleží **vlastní sklep** a **samostatná garážová jednotka o výměře 18,9 m²** přímo v domě, s pohodlným přístupem „suchou nohou“ až do bytu. Garáž je vybavena sekčními elektrickými vraty na dálkové ovládání (2016).

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 2+kk * Celková plocha: 65 m² (včetně sklepa) * Vytápění: Vlastní plynový kotel, plynový bojler, klimatizace (2023), krbová kamna * Rekonstrukce: 2016 (rozvody, koupelna, kuchyně) * Vybavení: Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, vestavěné skříně, klimatizace, krbová kamna * Garáž: Samostatná, 18,9 m², s elektrickými vraty * Dům: Cihlový, zateplený, po revitalizaci (střecha, fasáda, stoupačky, okna)

Lokalita Břeclav – Poštorná nabízí veškerou občanskou vybavenost a klidné bydlení s dobrou dostupností do centra. Měsíční náklady jsou velmi příznivé: zálohy do SVJ (vč. fondu oprav a vody) činí 2.350 Kč, elektřina cca 1.500 Kč a plyn cca 1.300 Kč. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako **výhodná investiční příležitost**.