Prodej bytu 2+kk s pavlačí v širším centru Brna

Nabízíme k prodeji útulný byt 2+kk o **celkové ploše 44 m²**, situovaný v 1. patře domu s přístupem z pavlače. Byt je ve **výborném stavu**, plně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování nebo pronájmu.

**Interiér a vybavení** Dispozice zahrnuje předsíň, koupelnu s WC a novým kondenzačním kotlem (2024), a hlavní obytnou část s moderní kuchyňskou linkou (včetně spotřebičů) a obývacím prostorem. Dále je zde samostatná ložnice/dětský pokoj s vestavěnou skříní. Byt je orientován na **východ**, což zajišťuje dostatek přirozeného světla.

**Přednosti bytu** * **Pavlač orientovaná na západ**: Ideální pro relaxaci, posezení nebo sušení prádla. * **Plně vybavený**: Včetně pračky, nového kotle a kuchyňských spotřebičů. * **Klimatizace**: Není uvedeno * **Sklep**: K bytu náleží sklep o velikosti 3 m². * **Parkování**: Možnost parkování přímo před domem.

**Lokalita a občanská vybavenost** Byt se nachází v širším centru Brna, v klidné části vnitrobloku s dobrou dostupností MHD (tramvajové zastávky Vojtova a Nemocnice Milosrdných bratří). V okolí naleznete cyklostezky, náplavku, široké možnosti kulturního i společenského vyžití a veškerou občanskou vybavenost včetně mateřské školy přímo u domu.

**Investiční potenciál** Díky své lokalitě a dispozici je byt skvělou volbou pro jednotlivce či pár, ale také **zajímavou investiční příležitostí** s potenciálem stabilního pronájmu.