Prodej bytu 2+kk s vlastní zahradou v žádané lokalitě

Nabízíme k prodeji **výjimečný byt 2+kk** o celkové ploše 102 m², který zahrnuje i **soukromou zahradu o velikosti 57 m²**.

**Interiér** Byt se nachází v přízemí cihlového domu a je orientován do klidného vnitrobloku, což zajišťuje maximální soukromí. Hlavní obytný prostor s plně vybavenou kuchyní a ostrůvkem plynule navazuje na zahradu, která se stává přirozeným rozšířením obytné zóny. Samostatná ložnice je oddělena posuvnými dveřmi a disponuje velkou vestavnou skříní. Moderní koupelna je vybavena sprchovým koutem typu walk-in a podlahovým vytápěním. Vstupní část nabízí dostatek úložných prostor a je vybavena kamerovým zvonkem.

**Vybavení a technické zázemí** Byt prošel **kompletní rekonstrukcí v letech 2015-2016**, stejně jako celý dům (fasáda, střecha, okna, stupačky, společné prostory). Vytápění zajišťuje **vlastní elektrický kotel** a ohřev vody **vlastní bojler**. K bytu náleží zděná komora na patře (cca 3,5 m²) s přípravou na pračku a sušičku, a další menší komora pro úložné prostory. Okna orientovaná do zahrady jsou opatřena bezpečnostní fólií.

**Exteriér a lokalita** Součástí bytu je **exkluzivní soukromá zahrada o výměře 57 m²** s vzrostlou zelení, osvětlením a přípravou na zavlažování. Byt se nachází v prestižní ulici Pellicova, která nabízí rezidentní charakter, zeleň a **bezprostřední blízkost historického centra** i parku hradu Špilberk.

**Média a náklady** Měsíční zálohy na energie (elektřina) činí **2.880,- Kč**. Další měsíční poplatky zahrnující vodu, pojištění, úklid domu, společnou elektřinu a správu domu jsou **1.410,- Kč**. Příspěvek do fondu oprav je **1.830,- Kč** měsíčně. Kupní cena činí **10.800.000,- Kč** vč. provize RK.