Prostorný byt 2+1 k rekonstrukci v žádaných Vinohradech

Exkluzivně nabízíme k prodeji **velkoryse řešený byt 2+1 s užitnou plochou 93 m²** v atraktivní lokalitě Prahy – Vinohradech, v ulici Slavíkova. Nemovitost se nachází ve zvýšeném přízemí udržovaného secesního domu a představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení s možností citlivé rekonstrukce, tak pro výhodnou investici s potenciálem budoucí přestavby na moderní dispozici 3+kk.

**Interiér bytu** si zachoval původní prvky, jako jsou vysoké stropy a dubové parkety, které dotvářejí atmosféru vinohradského bydlení. Dva hlavní pokoje jsou orientovány do klidné ulice, zatímco kuchyň směřuje do **krásně udržované zahrady ve vnitrobloku**, která poskytuje klid a zeleň. Byt je v původním stavu, připravený k modernizaci dle vašich představ. Vytápění a ohřev vody zajišťuje **vlastní plynový kotel**.

**Klíčové vlastnosti a benefity:** * **Dispoziční variabilita** s možností přestavby na 3+kk * **Užitná plocha 93 m²** ve zvýšeném přízemí * **Původní prvky** (vysoké stropy, parkety) * **Vlastní plynový kotel** pro vytápění a ohřev vody * **Sklepní kóje** pro úložný prostor * **Klidný výhled do zahrady** z kuchyně * **Secesní dům** s udržovaným vnitroblokem

**Lokalita** na Vinohradech je jednou z nejvyhledávanějších v Praze. V bezprostřední blízkosti naleznete stanici metra Jiřího z Poděbrad, oblíbené kavárny, restaurace, parky a veškerou občanskou vybavenost. Tato prestižní adresa s dlouhodobě stabilní poptávkou po nájemním bydlení zaručuje vysokou atraktivitu nemovitosti pro budoucí pronájem či další zhodnocení. Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotečním úvěrem.