Prostorný byt 2+1 se zahradou v Šumperku

Nabízíme k prodeji jedinečný byt 2+1 s užitnou plochou **71,93 m²** v osobním vlastnictví, který se nachází v klidné části Šumperka na ulici Svatováclavská. Díky **vlastnímu vstupu, soukromé zahradě o velikosti 341 m²** a technickému zázemí působí nemovitost spíše jako rodinný dům. Byt je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci soukromí, prostoru a flexibility.

**Interiér** bytu nabízí praktické uspořádání: předsíň, samostatné WC, koupelnu, kuchyni, spíž, dva prostorné neprůchozí pokoje a menší pokoj vhodný jako pracovna či kabinet. K bytu náleží také **tři sklepy o celkové výměře 16,74 m²** a podíl na půdě a pozemku pod domem. Interiér je v původním, udržovaném stavu s možností modernizace dle vlastních představ.

**Klíčové vlastnosti:** * **Modernizované vytápění (2023):** Možnost volby mezi novým plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva Atmos s akumulačními nádobami (2x500l). * **Nízké provozní náklady:** Aktuální měsíční náklady nepřesahují 5.000 Kč. * **Vlastní zahrada:** Prostor o velikosti 341 m² pro relaxaci a volný čas. * **Dostatek úložných prostor:** Tři sklepy (16,74 m²) a podíl na půdě. * **Flexibilní dispozice:** 2+1 s možností využití další místnosti jako pracovny.

**Lokalita:** Byt se nachází v klidné lokalitě s převahou rodinných domů, která nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra Šumperka. Dům tvoří pouze dvě bytové jednotky se samostatnými vstupy, což zajišťuje klid a soukromí. Předání bytu je možné dle dohody.