Prostorný byt 2+1 po rekonstrukci s výhledem

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o celkové ploše **70,40 m²** v klidné lokalitě Huntířov 306, s výhodou blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupností do centra Dvora Králové (9 minut). Byt prošel **celkovou rekonstrukcí před cca 5 lety**, včetně rozvodů vody, elektřiny a topení. Dům je po **celkové revitalizaci** (zateplení, nová střecha, okna). K bytu náleží dva sklepy o celkové ploše 10,10 m².

Interiér bytu je v současnosti dispozičně řešen jako 2+1 s prostornou kuchyní do L a navazující spíží. Je zde však možnost úpravy na dispozici 3+kk. Velký pokoj má 18,70 m², druhý pokoj 14,50 m² a jídelna 11,90 m². Koupelna má 3,90 m² a WC 1,00 m².

Mezi hlavní přednosti patří **balkon s krásným výhledem** a velké francouzské okno v obývacím pokoji, které zajišťuje dostatek denního světla. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem s rozvody do radiátorů, s možností přitápění krbovými kamny. K bytu náleží také **samostatná prostorná místnost v suterénu** (cca 12 m²) s elektřinou a topením, kterou lze využít jako dílnu, pracovnu či kancelář.

Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě s veškerou občanskou vybaveností v dosahu a **bezproblémovým parkováním**. V obci se nachází MŠ a škola. Měsíční náklady zahrnují fond oprav (2 760 Kč), pitnou vodu (1 390 Kč) a společnou elektřinu (250 Kč). Zálohy na elektřinu (včetně topení a vaření) činí 5 000 Kč díky využití nízkého tarifu.