Prodej bytu 2+1 s balkonem v žádané lokalitě

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o rozloze **67 m²** s balkonem, komorou a sklepem, situovaný v oblíbené lokalitě sídliště Šumava v ulici J. Opletala v Českých Budějovicích. Byt se nachází v **7. patře** panelového domu s výtahem, který je **zateplený a má plastová okna**.

Dispozice bytu zahrnuje předsíň (5,7 m²), komoru (2 m²), kuchyň (12,4 m²), obývací pokoj (20,6 m²) s balkonem, ložnici (20,6 m²), koupelnu (2,6 m²) a samostatnou toaletu (1 m²). K bytu náleží také sklepní kóje (1,7 m²). Ohřev teplé vody a topení jsou zajišťovány dálkově. Byt je v **původním, ale udržovaném stavu**, což umožňuje budoucí úpravy dle představ nového majitele.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 2+1 * Plocha: **67 m²** * Balkon * Komora * Sklepní kóje * Výtah v domě * Dálkové topení a ohřev vody * Měsíční náklady: **4700 Kč** (včetně záloh na topení, vodu, úklid, fond oprav a elektřinu společných prostor) * Osobní vlastnictví

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v těsné blízkosti – restaurace, školy, obchodní centrum Čtyři Dvory, supermarket, fitness centrum, vědecká knihovna a Jihočeská univerzita. Velkou výhodou je také blízkost **Branišovského lesa** (2 km), ideálního pro relaxaci a venkovní aktivity. Byt je v osobním vlastnictví, vhodný pro financování hypotékou.