Prodej bytu 2+1 v Sezimově Ústí s potenciálem

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o celkové užitné ploše **66 m²** v klidné lokalitě Sezimova Ústí. Byt se nachází ve **1. nadzemním podlaží** zděného bytového domu bez výtahu a je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako výhodná investice k pronájmu.

**Interiér:** Byt disponuje praktickou dispozicí 2+1 s **oddělenou kuchyní** a dvěma samostatnými pokoji, což zajišťuje komfortní a flexibilní využití prostoru. K bytu náleží také sklep o velikosti 5 m².

**Vybavení a konstrukce:** Dům je zděné konstrukce a byt se pyšní **energetickou náročností třídy A**, což zaručuje velmi úsporný provoz. Celkové měsíční náklady včetně fondu oprav (2 640 Kč) činí přibližně 5 330 Kč. Byt je aktuálně pronajatý s čistým výnosem kolem 3,04 % ročně.

**Lokalita:** Bydlení v Sezimově Ústí nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, služby, školu i školku. Lokalita disponuje také dobrou dopravní dostupností do Tábora a na hlavní tahy.