Prodej bytu 2+1 v Nové Roli s balkonem a sklepem

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt **2+1 s celkovou výměrou 60 m²** v klidné lokalitě ulice Tovární v Nové Roli. Byt se nachází v **přízemí zatepleného panelového domu** ve výborném technickém stavu, ideální pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem k rekonstrukci dle vlastních představ.

Dispozice bytu zahrnuje předsíň (9,80 m²), dva pokoje (18 m² a 12 m²), kuchyň (10,90 m²) s přístupem na **balkon**, který nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo odpočinek. Dále je zde koupelna (3 m²) a samostatné WC (0,80 m²). K bytu náleží také **sklepní kóje** o výměře 5,50 m², která poskytuje další úložný prostor. Byt je ve stavu před rekonstrukcí.

Mezi hlavní přednosti patří: * **Balkon** s výhledem * Prostorná sklepní kóje * **Centrální topení** * Možnost parkování před domem * Klidná lokalita * Potenciál pro modernizaci

Občanská vybavenost v Nové Roli je vynikající – v pěší vzdálenosti najdete základní a mateřskou školu, supermarket, lékárnu a další obchody. Výborná dostupnost do Karlových Varů (cca 10 minut jízdy) díky autobusové zastávce v blízkosti. Okolí nabízí krásnou přírodu Krušných hor, ideální pro volnočasové aktivity jako jsou procházky a cyklistika.