Prodej bytu 2+1 s lodžií v klidné lokalitě u lesa

Nabízíme k prodeji prostorný byt **2+1 s lodžií** o celkové užitné ploše **58,1 m²** (plus 3,3 m² lodžie) v osobním vlastnictví. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží dvoupodlažního bytového domu v obci Lohenice, která nabízí klidné bydlení s vesnickou atmosférou v těsné blízkosti přírody, lesa a rybníka Buňkov. Vzdálenost od vyhledávaných Mělických písníků je pouhých 300 metrů vzdušnou čarou, přičemž do nedaleké Přelouče to jsou necelé 3 km.

Byt je ve **velmi dobrém stavu**, nově vymalovaný a vyklizený. Dispozice zahrnuje kuchyň (11,7 m²), dva pokoje (19 m² a 11,6 m²), koupelnu (3,6 m²), samostatné WC (2,6 m²), chodbu (3,4 m²) a sklep (6,2 m²). K bytu náleží také lodžie o ploše 3,3 m².

**Klíčové vlastnosti:** * **Dispozice:** 2+1 * **Užitná plocha:** 58,1 m² + 3,3 m² lodžie * **Podlahová plocha:** 58,1 m² * **Vytápění:** Možnost napojení na plynový kotel, elektrokotel nebo tepelné čerpadlo (aktuálně napojeno na kotel na tuhá paliva) * **Stav:** Velmi dobrý, nově vymalovaný * **Další vybavení:** Sklep (6,2 m²), lodžie (3,3 m²) * **Infrastruktura:** Nové rozvody vody a odpadů, instalace optického kabelu

Obec Lohenice disponuje dobrou dopravní obslužností s autobusovými spoji do Přelouče a okolních měst. Nájezd na dálnici D11 je vzdálen přibližně 15 minut jízdy, stejně jako krajské město Pardubice. Hradec Králové je dostupný do 25 minut a okraj Prahy do hodiny. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, cyklistiky a klidného života mimo ruch velkoměsta.