Prodej bytu 2+1 v Brně s lodžií a zahradou

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o velikosti **57 m²** v osobním vlastnictví, situovaný v atraktivní a žádané lokalitě Brno-Štýřice. Byt se nachází v **prvním nadzemním podlaží** cihlového domu s výhledem do zahrady a disponuje **lodžií** orientovanou do klidného vnitrobloku.

Jednotka je v původním, vyklizeném stavu, připravená k rekonstrukci dle Vašich představ. Podlahovou krytinou jsou parkety, které po renovaci mohou nabídnout zajímavý designový prvek. Dispozice bytu je efektivní a nabízí se zde i **možnost úpravy na 3+kk**. Koupelna s toaletou jsou řešeny společně. Dostatek úložných prostor zajišťují vestavěná skříň v chodbě a sklepní prostory.

* **Lodžie** s orientací do zeleného vnitrobloku * **Sklep** pro další úložné prostory * **Možnost rekonstrukce** dle vlastních představ * **Nízké provozní náklady** díky plynovému kotli a energetické třídě C * **Společná zahrada** přístupná majitelům bytů * **Kamerové zabezpečení** a oplocený objekt

Bytový dům prošel revitalizací včetně nové fasády, střechy a plastových oken. Dům je oplocen, s kamerovým systémem a dobře fungujícím SVJ. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, což přispívá k nízkým provozním nákladům. Energetická náročnost budovy je klasifikována jako **úsporná (třída C)**. Parkování je možné v parkovacích zónách před domem.

Lokalita Štýřice nabízí kompletní občanskou vybavenost v dosahu – školy, školky, obchody, lékárny, restaurace. V okolí najdete sportoviště, cyklostezky a přírodní památku Červený kopec. Výborná dopravní dostupnost do centra města i na městský okruh. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako **investiční příležitost**.