Světlý byt 2+1 s balkonem a výhledem v Hradci Králové

Nabízíme k prodeji **světlý a prostorný byt 2+1** s užitnou plochou **55 m²**, situovaný v posledním, 4. patře revitalizovaného domu s výtahem v Hradci Králové. Tento byt je ideální volbou pro páry, menší rodiny nebo jako atraktivní investice s potenciálem k pronájmu.

**Interiér bytu** disponuje praktickou dispozicí 2+1, která zahrnuje obývací pokoj, ložnici a samostatnou kuchyni. K bytu náleží **balkon o velikosti 2,61 m²** s příjemným výhledem a také sklepní kóje. Orientace bytu na obě světové strany zajišťuje dostatek přirozeného světla a dobrou možnost větrání. V průběhu let proběhla **průběžná rekonstrukce**, která zahrnovala modernizaci kuchyně, koupelny, podlah, protipožárních vstupních dveří a elektroinstalace v koupelně a kuchyni.

**Dům prošel kompletní a moderní revitalizací** dokončenou v roce 2025. Mezi provedené úpravy patří zateplení fasády a střechy, výstavba nových balkonů, oprava omítek, výměna schodišť, instalace nových vstupních dveří a modernizace elektroinstalace ve společných prostorách. Dům je vybaven plastovými okny z roku 2010 a novým výtahem. Na střeše je instalována **fotovoltaická elektrárna (FVE) o výkonu 80 kWp** s bateriovým úložištěm 120 kWh. Energetický průkaz byl aktualizován v roce 2025 na třídu B, s předpokladem zlepšení na třídu A po vyhodnocení vlivu FVE.

**Lokalita** v Hradci Králové nabízí vynikající občanskou vybavenost v pěší dostupnosti – restaurace, kavárny, obchody, služby, zdravotní středisko, knihovnu, školu i školku. V blízkosti se nachází také golfové hřiště a sportoviště pro tenis a badminton. Výborná dostupnost MHD zajišťuje snadné spojení po městě. Tento byt představuje **skvělou kombinaci moderního bydlení a spolehlivé investice** v žádané lokalitě.