Investiční byt 2+1 v Novém Kníně s energetickou třídou A

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici **2+1** a celkové podlahové ploše **54,3 m²** v klidné části města Nový Knín. Byt se nachází ve **3. nadzemním podlaží** zděného bytového domu, který je v procesu privatizace a zakládání SVJ. Dům má vyměněná okna a vstupní dveře, ostatní části jsou převážně v původním stavu, což představuje příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ.

Interiér bytu tvoří dvě obytné místnosti, kuchyně, předsíň, koupelna a samostatné WC. Byt je v průměrném stavu, jak je patrné z fotografií. K jednotce nenáleží žádné příslušenství jako balkon, lodžie či sklep.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: **2+1** * Podlahová plocha: **54,3 m²** * Stav: Průměrný, s potenciálem rekonstrukce * Energetická náročnost: Dům zařazen do třídy **A** (mimořádně úsporná) * Vytápění: Neuvedeno * Měsíční poplatky: **4.682 Kč** (včetně fondu oprav po založení SVJ)

Nemovitost je aktuálně pronajata za čisté nájemné 2.918 Kč měsíčně, což z ní činí zajímavou **investiční příležitost** s potenciálem navýšení nájemného po skončení stávajícího vztahu nebo po rekonstrukci. Předepsané poplatky a zálohy (kromě elektřiny) činí 4.682 Kč měsíčně.

**Lokalita:** Nový Knín je menší město s veškerou základní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do okolních měst včetně Prahy. Okolí nabízí krásnou přírodu, cyklostezky a turistické trasy, v blízkosti je také vodní nádrž Slapy pro rekreační aktivity. Ideální pro milovníky klidného života v přírodě s dobrou dostupností služeb.