Prodej bytu 2+1 s balkonem v Brně - Židenicích

Nabízíme k prodeji útulný byt **2+1 s dispozicí 51 m²** v cihlovém domě na ulici Tovačovského v Brně - Židenicích. Tato nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti i dopravních spojení.

Byt je orientován na jih a disponuje balkonem a sklepem, což zvyšuje jeho praktičnost. Okna jsou plastová s trojsklem z roku 2021. Vytápění zajišťuje moderní plynový kondenzační kotel Viessmann z roku 2023 s termostatem, který je napojen na radiátory. V pokojích se nacházejí parkety, v kuchyni a předsíni lino a v koupelně dlažba. Byt je ihned k prodeji po vymalování.

**Klíčové vlastnosti:** * **Dispozice:** 2+1 * **Plocha:** 51 m² * **Balkon a sklep:** K dispozici * **Vytápění:** Plynový kondenzační kotel (2023) * **Okna:** Plastová s trojsklem (2021) * **Podlahy:** Parkety, lino, dlažba * **Dům:** Cihlový, z 60. let, po částečných úpravách

Za domem se nachází společný dvůr se zelení a dětským hřištěm. V budoucnu se zvažuje možnost parkování a plánuje se výměna střechy. Měsíční náklady činí **2500 Kč** (včetně fondu oprav) plus zálohy na elektřinu a plyn.

Lokalita v Brně - Židenicích nabízí veškerou občanskou vybavenost v dosahu – obchody, restaurace, poštu, lékárnu i služby. V blízkosti je park Richarda Ferera a dobré spojení MHD i vlakové nádraží. Parkování je možné na modrých zónách. Tato nemovitost je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako **investiční příležitost**.