Prostorný byt 1+1 s lodžiemi v klidné lokalitě

Nabízíme k prodeji **útulný byt 1+1 s dvěma lodžiemi** v obci Hradec nad Svitavou, ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch velkoměsta. Byt se nachází ve **zvýšeném přízemí zděného domu** a nabízí celkovou užitnou plochu 66,91 m², přičemž samotná plocha bytu činí 55,13 m².

**Interiér bytu** disponuje prostornou vstupní chodbou, kuchyní s jednou lodžií, pokojem s druhou lodžií, koupelnou, samostatným WC a velkou komorou, kterou lze využít jako šatnu nebo pracovnu. Díky dispozici a velikosti bytu existuje potenciál pro úpravu na 2+kk. Byt je vybaven **novými plastovými okny** a modernizovaným sociálním zařízením se sprchovým koutem. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje **vlastní plynový kotel**.

**Mezi klíčové prvky** patří dvě lodžie, zděný sklep o velikosti 5 m², nová plastová okna, modernizovaná koupelna a vlastní plynové vytápění. Dům prošel revitalizací, je **zateplený s novou fasádou** a nabízí společné prostory jako kolárnu, kočárkárnu, sušárnu a dílnu. Energetická náročnost budovy je hodnocena stupněm **D (153 kWh/m²/rok)**.

**Lokalita** Hradce nad Svitavou poskytuje klidné bydlení s dobrou dostupností do Svitav (cca 4 km, 5-6 minut autem). V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, lesy pro rekreaci a dobrou dopravní dostupnost jak vlakem, tak autobusem. Parkování je možné přímo před domem. Jedná se o skvělou příležitost pro zájemce preferující klid a přírodu.