Prostorný byt 2+kk po rekonstrukci s výhledem na Špilberk

Nabízíme k prodeji atraktivní byt 1+1 s možností využití jako 2+kk, o celkové podlahové ploše **49,2 m²** plus balkon a sklep. Byt se nachází v **6. nadzemním podlaží** cihlového domu s výtahem v žádané lokalitě Brno-střed, v blízkosti Mendlova náměstí.

**Interiér:** Byt prošel před **cca 10 lety rekonstrukcí** a je prodáván včetně veškerého nábytku a vybavení, což umožňuje **okamžité nastěhování** nebo pronájem bez dalších investic. Původní dispozice 1+1 byla prakticky upravena na 2+kk. Skládá se z obývacího pokoje s kuchyňským koutem (15,7 m²) vybaveným spotřebiči včetně myčky, a samostatného velkého pokoje (22,6 m²) sloužícího jako ložnice. Koupelna (4,5 m²) je vybavena sprchovým koutem, toaleta (1 m²) je samostatná. K bytu náleží praktická předsíň (4,8 m²) a menší spíž (0,6 m²).

**Vybavení a exteriér:** K bytu náleží **balkon (0,5 m²)** orientovaný do ulice s přímým výhledem na hrad Špilberk a Petrov. K dispozici je také prostorný **sklep (4 m²)** v suterénu domu. Uzavřený vnitroblok nabízí možnost posezení.

**Lokalita:** Byt se nachází v Brně-střed, s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti, včetně nemocnice u sv. Anny a Campus. Výborná dostupnost MHD zajišťuje snadné spojení po celém městě.

**Měsíční náklady:** Měsíční předpis záloh pro 1 osobu činí **5 936 Kč**, z čehož fond oprav je 984 Kč. Zbytek pokrývá zálohy na teplo, vodu, úklid a služby domu. Díky své poloze je byt ideální i jako investice k pronájmu.