Prostorný byt 1+1 s potenciálem v klidné lokalitě

Nabízíme k prodeji byt 1+1 s možností úprav na 2+1 v podkroví bytového domu v obci Stráž pod Ralskem. Celková užitná plocha bytu činí **41,7 m²**, s dispozicí pokoje (původně kuchyň) 9,7 m² a druhého pokoje (dnes kuchyň) 18 m². K bytu náleží prostorná předsíň o velikosti 10 m² a **velký sklep o velikosti 3 m²**.

Byt je v **původním stavu** a nabízí tak ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Lze jej snadno upravit na dispozici 2+1. Aktuálně je byt pronajat spolehlivým nájemcem, s možností pokračování nájmu. Dům je zabezpečen **kamerovým systémem**, má **novou střechu** a v létě bude instalována fotovoltaika, která sníží provozní náklady na ohřev vody a vlastní spotřebu elektřiny.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice 1+1 (možnost 2+1) * Plocha 41,7 m² * Velký sklep 3 m² * Původní stav s potenciálem rekonstrukce * Nová střecha a plánovaná fotovoltaika * Kamerový systém v domě

Obec Stráž pod Ralskem disponuje veškerou občanskou vybaveností – školy, školky, zdravotnické zařízení, obchody i restaurace. V blízkosti se nachází nádrž Horka (rekonstrukce hráze do jara 2027) a nedaleké Hamerské jezero. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností služeb a možností rekreace.

Celkové měsíční náklady pro dvě osoby včetně fondu oprav činí **5677 Kč** (z toho FO 1418 Kč). Cena bytu je **1 850 000 Kč**.