Investiční byt 1+1 s terasou v Brně – okamžitý výnos

Nabízíme k prodeji atraktivní byt 1+1 s dispozicí **37,1 m²** v žádané lokalitě Brno–Zábrdovice. K bytu náleží **velkorysá terasa o velikosti 12,5 m²** orientovaná do klidného vnitrobloku, poskytující ideální prostor pro relaxaci. K dispozici je také praktický sklep o velikosti **2,6 m²**.

Byt se nachází ve **3. nadzemním podlaží ze 6** v moderním domě s výtahem, jehož kolaudace proběhla v květnu 2023. Díky tomu je byt v nadstandardním provedení a nabízí komfortní bydlení.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 1+1 * Plocha bytu: 37,1 m² * Terasa: 12,5 m² * Sklep: 2,6 m² * Podlaží: 3. NP ze 6 * Výtah v domě * Moderní standard (kolaudace 05/2023) * Orientace terasy do klidného vnitrobloku

**Lokalita:** Brno–Zábrdovice nabízí vynikající občanskou vybavenost a zároveň klidné bydlení. V blízkosti naleznete tramvajovou zastávku s rychlým spojením do centra, kavárny, nemocnice, parky a cyklostezky. Lokalita je oblíbená pro svou dynamiku a potenciál dalšího zhodnocování nemovitostí.

**Investiční potenciál:** Byt je ideální investicí díky **stabilnímu a spolehlivému nájemníkovi** s téměř dvouletou historií. Současná nájemní smlouva platí do 31. 8. 2026, s možností pokračování nájmu. Měsíční nájemné činí 19.945 Kč, s roční valorizací o 5%. Čistý měsíční výnos pro majitele po odečtení nákladů na správu a fond oprav činí **16.936 Kč**, což představuje přibližně **3,7 % roční čistý výnos**.