Prodej bytu 1+1 v Praze s garáží a komorou

Nabízíme k prodeji útulný byt 1+1 o velikosti **37 m²** v osobním vlastnictví, situovaný v moderní budově z roku 2008 v žádané lokalitě Praha - Modřany. Byt se nachází ve **2. nadzemním podlaží** a nabízí příjemný výhled. Původně dispozice 1+kk byla upravena pro lepší funkčnost na 1+1 s oddělenou ložnicí.

Interiér bytu tvoří pokoj s kuchyňskou linkou (vybavenou sporákem a digestoří), samostatná ložnice, koupelna s vanou a WC a předsíň s vestavěnou skříní. K bytu dále přísluží **prostorná komora o velikosti 6 m²** umístěná hned vedle bytu na patře, což je velká výhoda pro skladování. Byt je orientován na sever a disponuje plastovými okny. Podlahy jsou řešeny dlažbou v chodbě a koupelně a novou vinylovou podlahou v pokoji. Byt se prodává **částečně zařízený**, včetně pračky.

Mezi hlavní přednosti patří **nízké náklady na bydlení** činící pouze 2.800 Kč měsíčně, které zahrnují zálohy na vodu a teplo. Dům je zateplený a **vybavený výtahem**. K bytu náleží také **garážové stání** přímo v domě, což je v této lokalitě velkým benefitem. Přestože je byt formálně kolaudován jako nebytový prostor, jeho užívání je plnohodnotně bytové, včetně možnosti trvalého pobytu.

Lokalita Modřan nabízí vynikající občanskou vybavenost s obchůdkem přímo v domě, v blízkosti jsou supermarkety, restaurace i kavárny. Skvělá dopravní dostupnost s tramvajovou zastávkou Belárie jen 2 minuty chůze, odkud se snadno dostanete k metru Smíchovské nádraží či Palackého náměstí. V okolí naleznete také cyklostezku podél Vltavy, dětská hřiště a sportoviště. Byt představuje také **výbornou investiční příležitost** s potenciálem dobrého pronájmu.