Gezinswoning met zonnige tuin in charmant Kockengen

Deze **rustig gelegen gezinswoning** in het sfeervolle Kockengen biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met een woonoppervlakte van **105 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 10 meter diep** voor de tuin, is er volop ruimte voor het hele gezin.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt op de begane grond over een lichte woonkamer met houten vloer en een dichte keuken. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een complete badkamer. De ruime zolderverdieping is voorzien van een dakkapel en biedt ruimte voor een vierde kamer, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. De woning is voorzien van een CV-ketel uit **2024** en hardhouten kozijnen met HR++ glas op de eerste verdieping.

**Kenmerken** * **5+kk** woonruimte * **Zonnige achtertuin** op het zuidoosten met veel privacy * Royale stenen berging (11 m²) met elektra en elektrische toegangsdeur * Mogelijkheid tot het betrekken van de keuken bij de woonkamer * **Energielabel C** * Kindvriendelijke, rustige buurt * Ideaal voor starters

**Locatie** Kockengen is een karakteristiek dorp met een rijke historie, gelegen midden in het polderlandschap. Het dorp biedt naast basisonderwijs en sportfaciliteiten ook winkels en supermarkten. De woning ligt op loopafstand van de dorpskern en dagelijkse voorzieningen. De centrale ligging zorgt voor een **snelle bereikbaarheid** van Amsterdam en Utrecht (circa 20 autominuten). Het nabijgelegen Breukelen heeft een treinstation met frequente verbindingen naar deze steden.