Exklusive 157m² Innenstadt-Immobilie nahe Staatsoper zu verkaufen

Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens, nur wenige Schritte von der Kärntner Straße und der Wiener Staatsoper entfernt. Die Immobilie mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. **157 m²** bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Praxis oder Investment.

Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über zwei separate Zugänge – direkt von der Straße und über das Stiegenhaus – was maximale Flexibilität ermöglicht. Sie kann ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung aufgeteilt werden, da zwei Einheiten unabhängig voneinander genutzt werden können.

**Ausstattung und Raumkonzept**

* **Sechs großzügige und flexibel nutzbare Räume** * Mehrere modern ausgestattete Badezimmer * Separate WCs * Repräsentative Raumhöhen und stilvolle architektonische Details * Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt eine flexible Trennung in zwei eigenständige Einheiten.

**Potenzial und Nutzung**

Die Immobilie bietet erhebliches Potenzial für exklusive Kurzzeitvermietung, als repräsentativer Unternehmensstandort, exklusive Ordinationsfläche oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Sie richtet sich an eine anspruchsvolle nationale und internationale Klientel und stellt ein nachhaltiges Anlageobjekt mit attraktivem Renditepotenzial dar.

**Lage**

Die Lage im Herzen von Wien (1010 Wien) ist unschlagbar. Sie profitieren von einer **absoluten Top-Lage** in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und der Staatsoper. Die **hervorragende öffentliche Anbindung** durch U-Bahn und Straßenbahn sowie die fußläufig erreichbare Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie) machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das **hochwertige kulturelle und gesellschaftliche Umfeld** rundet das Angebot ab.