Sfeervolle 3-kamer stadswoning in geliefd Delft!

Welkom in het sfeervolle Westerkwartier van Delft, waar deze charmante 3-kamer eengezinswoning aan de Pootstraat 116 te koop staat. Deze karakteristieke stadswoning, met een bouwjaar van circa **1890**, combineert historische allure met modern wooncomfort en een **uitstekende centrale ligging**. Met een woonoppervlakte van **ca. 58 m²** en gelegen op **44 m² eigen grond**, biedt deze woning een unieke kans.

De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, die het hart van het huis vormt en toegang biedt tot een knus plaatsje aan de achterzijde. De eenvoudige hoekkeuken is voorzien van de nodige apparatuur. De praktische badkamer is uitgerust met een hoekbad, douche, toilet en wastafelmeubel, en beschikt over een aparte kast voor de wasmachineaansluiting en de cv-ketel. Een bijzonder comfortabele eigenschap is de **vloerverwarming** die de gehele begane grond verwarmt.

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim, terwijl de tweede kamer aan de achterzijde flexibel inzetbaar is als slaap-, werk- of hobbykamer. Een vlizotrap leidt naar een verrassend ruime **open bergzolder**, ideaal voor extra opslag.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar circa 1890 * Woonoppervlakte ca. 58 m² * Eigen grond van 44 m² * Vloerverwarming op de begane grond * CV-ketel Nefit uit 2011 * Energielabel F * Gelegen in het populaire Westerkwartier * Nabij winkels, scholen, station en historische binnenstad * Ouderdomsclausule van toepassing

**Locatie:** De woning is gelegen in het geliefde Westerkwartier, op loopafstand van diverse buurtwinkels, scholen en kinderopvang. Het openbaar vervoer, het NS-station en de historische binnenstad van Delft zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De uitvalswegen A4 en A13 zijn eveneens uitstekend te bereiken, wat zorgt voor optimale verbindingen.