Funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie 46 m² w Ruda Śląska

Oferujemy na sprzedaż **funkcjonalne, dwustronne mieszkanie o powierzchni 46 m²** zlokalizowane w Ruda Śląska, dzielnica Nowy Bytom przy ul. Wojska Polskiego. Nieruchomość znajduje się na **2. piętrze w 3-piętrowej, zadbanej kamienicy z cegły**, co gwarantuje solidną konstrukcję i dobre właściwości termiczne.

Mieszkanie składa się z salonu połączonego z aneksem kuchennym, przytulnej sypialni, łazienki oraz przedpokoju. Układ **wschód-zachód** zapewnia doskonałe doświetlenie przez cały dzień. Okna plastikowe, wymienione w 2022 roku, dodatkowo poprawiają komfort cieplny i akustyczny.

**Standard i stan techniczny:** - Okna plastikowe (wymienione w 2022 r.) - Ogrzewanie centralne (brak gazu w budynku) - Ciepła i zimna woda z sieci miejskiej - Stan: **do własnej aranżacji**, co daje możliwość stworzenia wymarzonego wnętrza - Kamienica zadbana, po **większych remontach**.

**Koszty i dodatkowe atuty:** - Czynsz administracyjny: ok. **695 zł** (zawiera zaliczki na ogrzewanie, fundusz remontowy i eksploatację) - Dodatkowa piwnica o powierzchni ok. **6 m²** - Spokojne i ciche sąsiedztwo - Miejsca parkingowe dostępne pod budynkiem - Bardzo dobra lokalizacja: **w pobliżu sklepy, komunikacja miejska, szkoły i inne niezbędne udogodnienia**.

Nieruchomość jest **idealna dla pary, singla lub jako inwestycja pod wynajem**. Cena **169 900 zł jest do negocjacji**. Zapraszamy do kontaktu i na prezentację!