Monumentale Boerderij met Kassen en Ruime Feestzaal

Gelegen op een perceel van maar liefst **1900 m² eigen grond**, biedt deze monumentale boerderij aan de Poeldijkseweg 13 in Wateringen een unieke kans met diverse gebruiksmogelijkheden.

De woning beschikt over een riante woon/eetkamer van ruim 40m², een luxe open keuken van 12m² met complete apparatuur, en drie slaapkamers. Een bijzondere toevoeging is de enorme feestzaal van 175m², die binnendoor bereikbaar is en voorzien is van een bar, toiletblok, stenen vloer en overheaddeur. Achter de feestzaal bevinden zich twee kassen, ideaal voor stalling of werkzaamheden.

**Belangrijkste kenmerken:** * **Woonoppervlakte:** 296 m² * **Perceeloppervlakte:** 1900 m² eigen grond * **Slaapkamers:** 3 * **Bijzondere ruimtes:** Feestzaal (175m²), 2 kassen, kelder, vliering * **Parkeergelegenheid:** Ruimte voor circa 10 auto's op eigen terrein * **Energielabel:** E * **Bouwjaar:** 1935

De boerderij is deels voorzien van dubbele beglazing en beschikt over CV-ketels (Nefit, 2014). De voor- en zijtuin liggen op het zuidwesten en bieden beschutte zithoeken. Het complex is een gemeentelijk monument (nr. 1003523600). Aan de achterzijde bevindt zich een zelfstandige ruimte die momenteel in gebruik is als nagelstudio/schoonheidssalon.

De locatie aan de rand van het centrum van Wateringen is ideaal, met scholen, sportverenigingen en voorzieningen op loopafstand. Uitvalswegen zoals de Wippolderlaan (richting A4 en A13) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het perceel heeft een recht van overpad ten behoeve van het achterliggende terrein.