Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool in Wien Kagran

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** auf Eigengrund in Wien Kagran bietet mit rund **235 m² Wohnfläche** auf einem 578 m² großen Grundstück viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das im Jahr **1978 errichtete** Haus ist nach Kauf **innerhalb von ca. 3 Monaten bezugsbereit**, wenngleich diverse Sanierungsmaßnahmen empfohlen werden.

Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit mehreren klimatisierten Räumen und umfangreichen Zusatzflächen im Keller. Ein besonderes Highlight ist der **Swimmingpool mit Gegenstromanlage** sowie die teilweise überdachte, ca. 30 m² große Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie zusätzliche Nutzflächen, darunter ein separater Tiefkeller (ca. 18 m²), der sich als Schutzraum eignet.

**Ausstattung:** * Ca. 235 m² Wohnfläche * 578 m² Grundstücksfläche * Swimmingpool mit Gegenstromanlage * Ca. 30 m² teilweise überdachte Terrasse * Voll unterkellert mit Garage und Nutzflächen * Separate Tiefkeller (ca. 18 m²) * Pellets-Heizung (installiert 2010) * Eigener Brunnen zusätzlich zum öffentlichen Wasseranschluss * Mehrere Räume klimatisiert * Bevorzugt teilmöbliert verkauft (Möbel/Investablöse nach Vereinbarung)

**Lage:** Die Lage in Kagran überzeugt durch eine **gute Infrastruktur** und öffentliche Verkehrsanbindung. Die U1-Station Rennbahnweg ist in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Busstation der Linien 25A und 27A befindet sich nur eine Gehminute entfernt. Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von **EUR 650.000** angeboten.