Unieke Bedrijfslocatie met Luxe Woning en Ruime Bedrijfshal

Ontdek deze uitzonderlijke bedrijfslocatie aan de Plataanstraat 9 in Venray, perfect voor de ondernemer die wonen en werken wil combineren.

**Overzicht** Deze veelzijdige locatie, gebouwd in **1972** en recentelijk grotendeels verbouwd, biedt een royale woning van **165 m²** en een bedrijfshal van **160 m²**. Gelegen aan de rand van Venray, profiteert u van de nabijheid van zowel de snelweg A73 als het stadscentrum met alle voorzieningen. De woning is **levensloopbestendig** met slaapkamers en een badkamer op de begane grond.

**Interieur** De begane grond van de woning beschikt over een ruime woonkamer (25.7 m²) die naadloos overgaat in een luxe keuken (16.6 m²) met moderne inbouwapparatuur en toegang tot een tuinkamer van 20 m². Verder vindt u hier een praktische bijkeuken (7.5 m²), een hal (17.5 m²), een toilet, drie slaapkamers (8 m², 11 m², 7 m²) en een complete badkamer (5 m²) met ligbad en inloopdouche. De verdieping biedt extra ruimte met drie kamers (elk 20 m²), ideaal als slaapkamers, kantoor of fitnessruimte, voorzien van airconditioning en toegang tot een balkon.

**Voorzieningen** * **Bouwjaar:** 1972, grotendeels verbouwd * **Woonoppervlakte:** 165 m² * **Bedrijfsruimte:** 160 m² loods met isolatie en 52 zonnepanelen * **Energielabel:** C (met recente energetische verbeteringen) * **Verwarming:** Remeha HR-combi ketel (2023) met warmtepomp, vloerverwarming en radiatoren * **Isolatie:** Triple glas, vloer-, dak- en wandisolatie * **Extra's:** Airconditioning op de verdieping en begane grond, overdekt terras op het zuiden, garage, opslagruimte

**Locatie** Gelegen in een rustige woon-/werkomgeving, biedt deze locatie uitstekende verbindingen met de A73 en is het NS-station Oostrum op fietsafstand. Het centrum van Venray met al haar faciliteiten is eveneens snel bereikbaar. Geniet van de nabijheid van landelijke gebieden voor recreatie, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.