Lujo en Primera Línea de Playa en Puerto Banús

Descubra este **elegante apartamento** en el prestigioso complejo Playas del Duque, en el corazón de Puerto Banús, Marbella. Una propiedad excepcional que combina una **ubicación privilegiada** con un estilo de vida mediterráneo, perfecta como residencia principal o inversión.

La vivienda, con **118 m² construidos**, ha sido renovada con esmero. Ofrece un **amplio y luminoso salón-comedor** que se abre a una terraza acristalada, ideal para disfrutar durante todo el año, además de un balcón con **vistas parciales al mar**. La cocina moderna está totalmente equipada. Cuenta con **dos espaciosos dormitorios**, ambos con baños en suite, y armarios empotrados. La orientación sur garantiza luz natural durante gran parte del día.

El apartamento se encuentra en la **5ª planta exterior** y dispone de aire acondicionado (frío/calor), ascensor y una plaza de garaje incluida. Los gastos anuales de IBI ascienden a **€1.601,52** para la vivienda y **€217,00** para el garaje, con una tasa de basuras anual de €185,36. La comunidad se sitúa en **€795,15 por trimestre**.

El complejo Playas del Duque es uno de los más exclusivos de Marbella, ofreciendo **seguridad 24 horas**, acceso directo a la playa, tres piscinas comunitarias, exuberantes jardines tropicales, gimnasio y restaurante privado. Su ubicación es inmejorable, a pasos del puerto deportivo, rodeado de boutiques de lujo, restaurantes y beach clubs, con excelente conexión a Marbella y Nueva Andalucía. Es una **oportunidad de inversión con alta rentabilidad** debido a su alta demanda de alquiler.