Oportunidad de Inversión: Lote Inmobiliario en Sabadell

Excelente oportunidad de inversión en Sabadell, Cataluña, que incluye dos viviendas, un local comercial y un trastero con terraza, ideal para inversores que buscan rentabilidad inmediata y potencial de crecimiento.

**Descripción General:** Este paquete inmobiliario ofrece una combinación única de activos con flujos de capital asegurados y oportunidades de desarrollo. La propiedad se compone de dos pisos, un local versátil y un trastero con terraza, presentado como una inversión sólida con margen de mejora.

**Detalles Interiores:** El lote incluye un primer piso de **90 m² con una terraza de 20 m²**, actualmente alquilado con renta antigua, ofreciendo potencial a largo plazo. El tercer piso, de **71 m²**, está en funcionamiento con un contrato LAU vigente y un arrendatario solvente, garantizando rentabilidad neta desde el inicio. El local en planta baja, de **120 m²**, es un espacio diáfano y vacante, perfecto para almacén, taller, trasteros o para un futuro cambio de uso a vivienda, lo que podría triplicar su valor. Finalmente, una buhardilla de **55 m² en la 4ª planta** (sin ascensor) con terraza privada, ideal como trastero o estudio tras adecuación, aunque no dispone de cédula de habitabilidad.

**Características Destacadas:** * **Dos viviendas** con diferentes perfiles de alquiler y potencial. * **Local comercial de 120 m²** con gran versatilidad de uso y potencial de revalorización. * **Trastero con terraza** en la última planta. * **Sin gastos de comunidad elevados**. * **Inversión con rentabilidad neta** garantizada en una de las viviendas.

**Ubicación:** Situado en Sabadell, Cataluña, una zona con buena conexión y servicios. La finca es de construcción sencilla y consta de cuatro plantas sin ascensor. Es importante notar que, debido a que los pisos están alquilados, no es posible visitarlos ni financiarlos en este momento.