Renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung in Baden mit Loggia

Diese **renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung** in Baden, Niederösterreich, bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund **40,45 m²** zuzüglich einer **6,98 m² Loggia**, verteilt auf Vorraum, Badezimmer mit Wanne und WC, eine Küche sowie einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Essbereich, ist der Grundriss durchdacht gestaltet.

Die Wohnung befindet sich im **2. Stock** eines gepflegten Wohnhauses, das bequem mit einem **Lift** erreichbar ist. Sie verfügt über eine Gegensprechanlage und manuelle Innenjalousien. Ein zugeordneter Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Der **renovierungsbedürftige Zustand** bietet die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Besonderheiten:** * Charmante Wohnung mit gemütlicher Loggia * Nutzfläche ca. 40,45 m² + 6,98 m² Loggia * Badezimmer mit Wanne und WC * Gegensprechanlage und manuelle Innenjalousien * Abstellraum im Dachgeschoss * Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme

**Lage:** Die Wohnung profitiert von der **guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung** Badens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Baden ist nur 8-10 Gehminuten entfernt (S3, REX1), die Badner Bahn (Straßenbahn) ca. 10-12 Gehminuten. Buslinien sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist das Zentrum von Wien in ca. 30-35 Minuten erreichbar, die A21 in 10-15 Minuten. Parks wie der Doblhoffpark und der Kurpark Baden laden zur Erholung ein.