Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz-Urfahr

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Linzer Stadtteil Urfahr. Die Wohnung bietet auf **ca. 67,81 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Sie befindet sich in einer Lage, die das Beste aus beiden Welten vereint: die Ruhe und den Charme einer Kleinstadt mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des städtischen Lebens.

Die Wohnung besticht durch ihren modernen und gepflegten Zustand. Sie verfügt über einen einladenden Vorraum, ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit einem praktischen Schrankraum, sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die **moderne Küche** wurde vom Eigentümer bereitgestellt und ist im Mietpreis enthalten.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Balkon * Separates WC * Badezimmer mit Badewanne * Offene Küche * Schrankraum im Schlafzimmer * Abstellraum * Kellerabteil * **Optional Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. EUR 130,-/Monat) * **Energieeffizienzklasse A** (Heizwärmebedarf: 46,0 kWh/m²a, Klasse B)

Die Lage in Linz-Urfahr ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Universitäten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was Ihnen eine flexible Mobilität in der Stadt und Umgebung ermöglicht. Genießen Sie das Leben in einer **attraktiven Wohngegend** mit hervorragender Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.