Exklusives Penthouse in Heinsberg-Straeten: Erstbezug mit KfW 40 QNG Plus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Strata Hof, einem Neubauprojekt mit **18 exklusiven Eigentumswohnungen** in attraktiver Lage von Heinsberg-Straeten. Dieses Projekt bietet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung für langfristige Wertstabilität. Dieses spezielle Penthouse mit **3 Zimmern und ca. 98,6 m² Wohnfläche** repräsentiert den Höhepunkt des Angebots.

Die Wohnung besticht durch durchdachte Grundrisse und helle Räume. Sie verfügt über eine eigene Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein **Aufzug** sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen, und ein **PKW-Stellplatz** ist ebenfalls vorhanden. Die Ausstattung entspricht dem **KfW 40 QNG Plus Standard**, was für extrem niedrige Energiekosten, nachhaltiges Bauen und hohen Wohnkomfort sorgt.

**Ausstattung im Überblick:** * KfW 40 QNG Plus Standard * Ca. 98,6 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Dachterrasse * Aufzug * PKW-Stellplatz * Hochwertige Ausstattung * Moderne Grundrisse * Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Das Projekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger, auch aufgrund der Möglichkeit zur steuerlichen Sonderabschreibung. Die Fertigstellung ist bis Ende 2027 geplant.

**Lage:** Straeten, ein ruhiger Ortsteil von Heinsberg, bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Innenstadt von Heinsberg mit guter Infrastruktur sowie die Stadt Geilenkirchen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit guter Anbindung an Landstraßen, die B221 und Autobahnen Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Der Bahnhof Geilenkirchen bietet zudem eine direkte Zugverbindung. Die Umgebung lädt mit Feldern und Wäldern zu Freizeitaktivitäten ein.